1725 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 171,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496738971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
26070496738971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 89 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 795 411 $ Poids 36 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 985 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 600 760 $ Poids 11 % |
| 4 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 887 095 $ Poids 10 % |
| 5 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 007 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 892 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 746 698 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge −89 640 $ | 940 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 844 665 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 448 303 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.