1722 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 138,5 m² · constr. 2025 · terrain 3 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 102 400 $ +439.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496746189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
26070496746189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 92 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 983 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 682 $ Poids 55 % |
| 2 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 946 $ Poids 23 % |
| 3 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 436 147 $ Poids 18 % |
| 4 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 662 $ Poids 15 % |
| 5 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 576 $ Poids 13 % |
| 6 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 127 099 $ Poids 10 % |
| 7 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 590 $ Poids 10 % |
| 8 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 638 $ Poids 10 % |
| 9 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 307 660 $ (2 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 375 405 $ Poids 7 % |
| 10 | 312, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 279 310 $ (2 503 $/m²) 111,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 370 719 $ Poids 7 % |
| 11 | 345, Rue de la Cordelle, Lévis 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 302 060 $ (2 306 $/m²) 131 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 545 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 383 762 $ Poids 6 % |
| 12 | 308, Rue de la Cordelle, Lévis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 275 610 $ (2 470 $/m²) 111,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 198 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 361 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.