1707 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 120,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 473,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496748849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
26070496748849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 72 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −54 841 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 708 281 $ Poids 25 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 431 222 $ Poids 24 % |
| 3 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 103 $ Poids 23 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 404 484 $ Poids 15 % |
| 5 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 479 $ Poids 13 % |
| 6 | 312, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 279 310 $ (2 503 $/m²) 111,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −18 155 $ | 328 642 $ Poids 12 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 188 798 $ Poids 11 % |
| 8 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 119 522 $ Poids 11 % |
| 9 | 308, Rue de la Cordelle, Lévis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 275 610 $ (2 470 $/m²) 111,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 198 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −17 915 $ | 319 883 $ Poids 9 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +15 065 $ | 193 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 340, rue de la Cordelle, Lévis 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 273 910 $ (2 678 $/m²) 102,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −17 804 $ | 335 732 $ Poids 8 % |
| 12 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 549 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.