1551 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505769576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
26070505769576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
321 567 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 917 $ Poids 21 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 680 $ Poids 4 % |
| 3 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 456 864 $ Poids 3 % |
| 4 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 020 $ Poids 3 % |
| 5 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 761 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 315 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 444 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 300 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 389 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 661 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 286 355 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 435 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.