1590 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 171,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505787838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
26070505787838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 79 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 230 100 $ Poids 54 % |
| 2 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 193 597 $ Poids 47 % |
| 3 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 642 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 563 310 $ Poids 1 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 962 $ Poids 1 % |
| 9 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 438 541 $ Poids 1 % |
| 10 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 465 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 592 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 104 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.