1616 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505795648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
26070505795648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 60 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 890 $ Poids 14 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 474 671 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 448 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 307 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 174 $ Poids 1 % |
| 9 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 427 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 188 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 379 390 $ Poids 1 % |
| 12 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.