1608 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 216,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505796384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
26070505796384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 153 $ Poids 2 % |
| 2 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 632 535 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 464 306 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 498 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 105 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 295 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 464 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.