1596 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 157,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505797053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
26070505797053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 68 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 185 938 $ Poids 55 % |
| 2 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 187 332 $ Poids 50 % |
| 3 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 362 986 $ Poids 2 % |
| 4 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 619 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 345 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 356 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 381 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 323 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 892 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 577 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 386 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 418 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.