1433 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505816827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
26070505816827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
394 138 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 52 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 880 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 459 $ Poids 42 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 474 262 $ Poids 20 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 424 $ Poids 18 % |
| 4 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 445 612 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 306 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 378 864 $ Poids 14 % |
| 7 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 424 201 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 343 112 $ Poids 13 % |
| 9 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 784 $ Poids 12 % |
| 10 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −800 $ | 188 692 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.