1429 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505817720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
26070505817720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 55 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 362 $ Poids 41 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 039 $ Poids 22 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 213 $ Poids 19 % |
| 4 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 448 039 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 309 988 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 382 489 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 426 634 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 622 $ Poids 14 % |
| 9 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 291 $ Poids 12 % |
| 10 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 218 $ Poids 12 % |
| 11 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 684 $ Poids 11 % |
| 12 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 335 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.