1501 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 128,2 m² · constr. 1957 · terrain 5 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505842123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
26070505842123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±135.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
416 725 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 476 m · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 169 742 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 8 % |
| 3 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 483 340 $ Poids 7 % |
| 4 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 376 331 $ Poids 6 % |
| 5 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 399 433 $ Poids 5 % |
| 6 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 146 789 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 323 562 $ Poids 4 % |
| 8 | 115, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 146 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 595 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 919 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 379 125 $ Poids 2 % |
| 11 | 123, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 481 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.