1500 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 136,7 m² · constr. 1955 · terrain 43 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 817,5 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 358 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505853416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
26070505853416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 430 m · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 174 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 335 948 $ Poids 9 % |
| 3 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 320 049 $ Poids 8 % |
| 4 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 851 $ Poids 8 % |
| 5 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 329 641 $ Poids 8 % |
| 6 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 355 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 994 $ Poids 6 % |
| 8 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 496 902 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 151 424 $ Poids 4 % |
| 11 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 146 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.