1545 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 251 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505860280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
26070505860280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
323 133 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 56 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 501 $ Poids 21 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 176 $ Poids 5 % |
| 3 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 458 188 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 230 $ Poids 4 % |
| 5 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 022 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 320 850 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 578 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 301 350 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 464 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 395 612 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 287 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 294 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.