1361 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505911238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
26070505911238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 681 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 751 $ Poids 40 % |
| 3 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 433 256 $ Poids 34 % |
| 4 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 565 $ Poids 34 % |
| 5 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 411 815 $ Poids 33 % |
| 6 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 300 546 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 370 902 $ Poids 30 % |
| 8 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 903 $ Poids 30 % |
| 9 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 024 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 335 904 $ Poids 24 % |
| 11 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 313 562 $ Poids 18 % |
| 12 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 313 001 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.