1349 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 86,9 m² · constr. 1881 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505912048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
26070505912048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
328 743 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 334 $ Poids 63 % |
| 2 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 049 $ Poids 42 % |
| 3 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 386 380 $ Poids 42 % |
| 4 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 213 $ Poids 36 % |
| 5 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 819 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 407 882 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 320 009 $ Poids 24 % |
| 9 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 327 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 310 137 $ Poids 23 % |
| 11 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 300 379 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.