1378 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 47,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 92 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505921964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
26070505921964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 485 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 22 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 521 $ Poids 1 % |
| 2 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −58 659 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 247 065 $ Poids 0 % |
| 3 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −57 574 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 280 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 578, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 103 000 $ (1 390 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 263 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 93 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 279 575 $ (3 773 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 625 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −27 957 $ | 255 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 254 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie −61 343 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 267 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 236 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −57 677 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 246 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 707, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 304 267 $ (4 030 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 194 $ · Ajust. superficie −56 420 $ · Ajust. âge −30 427 $ | 245 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 357, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 297 595 $ (3 942 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 701 $ · Ajust. superficie −55 183 $ · Ajust. âge −29 759 $ | 228 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 238 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.