1384 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 121,5 m² · constr. 1830 · terrain 15 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 522,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505930305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
26070505930305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 466 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 174 $ Poids 28 % |
| 3 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 316 471 $ Poids 26 % |
| 4 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 997 $ Poids 24 % |
| 5 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 301 493 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 309 947 $ Poids 23 % |
| 7 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 356 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 336 663 $ Poids 20 % |
| 9 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 120 $ Poids 18 % |
| 10 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 484 224 $ Poids 17 % |
| 11 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 025 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 143 135 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.