Rue Dufour · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
164 500 $
Terrain · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 $
Rôle antérieur 4 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505944918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
26070505944918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
332 440 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 15 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 077 $ Poids 31 % |
| 2 | 102, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 147 789 $ Ajust. marché +6 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 789 $ Poids 30 % |
| 3 | 132, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 30 % |
| 4 | 107, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 062 $ Poids 30 % |
| 5 | 304, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 316 554 $ Ajust. marché +28 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 645 $ Poids 30 % |
| 6 | 308, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 323 133 $ Ajust. marché +29 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 039 $ Poids 29 % |
| 7 | 296, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 329 485 $ Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 979 $ Poids 29 % |
| 8 | 624, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 337 340 $ Ajust. marché +13 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 035 $ Poids 29 % |
| 9 | 132, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 160 $ Poids 29 % |
| 10 | 134, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 300, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 343 905 $ Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 772 $ Poids 28 % |
| 12 | 128, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.