118 Rue Dufour · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 117 m² · constr. 2019 · terrain 1 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505953826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
26070505953826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
323 133 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 157 $ Poids 40 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 745 $ Poids 40 % |
| 3 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 286 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 334 026 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −9 522 $ | 318 218 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −10 106 $ | 327 697 $ Poids 32 % |
| 7 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 276 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 458 348 $ Poids 29 % |
| 9 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 881 $ Poids 28 % |
| 10 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −7 983 $ | 355 085 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 608 051 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 366 178 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.