107 Rue Dufour · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 131,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505964328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
26070505964328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 66 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 329 157 $ Poids 48 % |
| 2 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 886 m · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 171 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 322 774 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 313 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 549 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 348 821 $ Poids 36 % |
| 7 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 560 $ Poids 35 % |
| 8 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 262 $ Poids 32 % |
| 9 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 192 $ Poids 32 % |
| 10 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 852 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.