146 Rue Dufour · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 110,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505965057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
26070505965057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
321 567 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 56 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 440 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 272 $ Poids 49 % |
| 3 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 548 834 $ Poids 44 % |
| 4 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 783 $ Poids 41 % |
| 5 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 813 $ Poids 37 % |
| 6 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 760 $ Poids 36 % |
| 7 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 213 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 346 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 526 209 $ Poids 32 % |
| 10 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 946 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 302 119 $ Poids 31 % |
| 11 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 329 $ Poids 31 % |
| 12 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 471 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.