147 Rue Dufour · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 105,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,1 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505965646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
26070505965646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
321 567 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 60 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 554 112 $ Poids 55 % |
| 2 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 122 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 218 $ Poids 38 % |
| 5 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 213 $ Poids 38 % |
| 6 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 184 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 408 $ Poids 33 % |
| 8 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 010 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 405 118 $ Poids 33 % |
| 10 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 685 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +4 479 $ | 497 308 $ Poids 31 % |
| 12 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 908 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.