1479 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 115,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,6 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505966955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
26070505966955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
321 567 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 63 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 238 $ Poids 56 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 153 $ Poids 47 % |
| 3 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 865 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 309 167 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 757 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 892 m · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 302 561 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 874 m · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 294 535 $ Poids 39 % |
| 8 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 785 $ Poids 38 % |
| 9 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 565 233 $ Poids 38 % |
| 10 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 170 $ Poids 33 % |
| 11 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 839 m · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −30 335 $ | 331 259 $ Poids 32 % |
| 12 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 723 343 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.