1449 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 152,2 m² · constr. 1881 · terrain 3 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505968925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
26070505968925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 38 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 848 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 505 816 $ Poids 54 % |
| 2 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 152 164 $ Poids 50 % |
| 3 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 601 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 662 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 355 810 $ Poids 45 % |
| 5 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 926 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 690 m · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 349 724 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 671 m · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 338 971 $ Poids 41 % |
| 8 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 75 617 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 636 m · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 374 366 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 055 $ Poids 30 % |
| 11 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 680 m · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 062 $ Poids 30 % |
| 12 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 224 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.