1441 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 109,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505969880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
26070505969880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 176 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 618 $ Poids 54 % |
| 4 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 022 $ Poids 51 % |
| 5 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 999 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 212 $ Poids 50 % |
| 6 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 949 $ Poids 48 % |
| 7 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 413 $ Poids 46 % |
| 8 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 799 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 593 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 501 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 306 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 607 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 301 350 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.