157 Rue Labonté · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 201 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505972327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
26070505972327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
318 277 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 72 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 608 229 $ Poids 26 % |
| 2 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 916 $ Poids 22 % |
| 3 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 308 $ Poids 18 % |
| 4 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 443 191 $ Poids 17 % |
| 5 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +102 033 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 319 303 $ Poids 16 % |
| 6 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 455 462 $ Poids 14 % |
| 7 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 99 450 $ Poids 14 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 235 213 $ Poids 11 % |
| 9 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 284 221 $ Poids 8 % |
| 10 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 579 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.