1511 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 79,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505974451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
26070505974451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
318 277 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 32 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 98 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 334 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 847 $ Poids 48 % |
| 3 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 740 $ Poids 47 % |
| 4 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 298 487 $ Poids 38 % |
| 5 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 311 912 $ Poids 38 % |
| 6 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 301 753 $ Poids 36 % |
| 7 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 312 320 $ Poids 36 % |
| 8 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 306 402 $ Poids 35 % |
| 9 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 322 186 $ Poids 34 % |
| 10 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 337 589 $ Poids 34 % |
| 11 | 598, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 183 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 561 $ Poids 34 % |
| 12 | 594, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 183 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 877 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.