1489 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505975077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
26070505975077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
321 567 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 641 $ Poids 54 % |
| 2 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 260 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 567 042 $ Poids 51 % |
| 3 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 976 $ Poids 37 % |
| 5 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 040 $ Poids 35 % |
| 6 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 415 435 $ Poids 35 % |
| 7 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 591 $ Poids 35 % |
| 8 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 019 $ Poids 34 % |
| 9 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 702 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 352 508 $ Poids 32 % |
| 11 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 550 263 $ Poids 30 % |
| 12 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 508 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.