1499 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 177,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505975200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
26070505975200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 942 m · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 196 607 $ Poids 48 % |
| 2 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 651 837 $ Poids 31 % |
| 3 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 571 770 $ Poids 26 % |
| 4 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 422 202 $ Poids 24 % |
| 5 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 636 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 93 459 $ Poids 23 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 221 550 $ Poids 21 % |
| 8 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 246 902 $ Poids 17 % |
| 9 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 81 832 $ Poids 17 % |
| 10 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 637 $ Poids 17 % |
| 11 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 267 781 $ Poids 14 % |
| 12 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 152 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.