1557 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 83 m² · constr. 1973 · terrain 2 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 194 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505991040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
26070505991040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
315 721 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 33 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 042 $ Poids 69 % |
| 2 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 298 $ Poids 35 % |
| 3 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 409 $ Poids 29 % |
| 4 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 304 855 $ Poids 24 % |
| 5 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 318 567 $ Poids 24 % |
| 6 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 308 191 $ Poids 23 % |
| 7 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 318 983 $ Poids 23 % |
| 8 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 312 939 $ Poids 22 % |
| 9 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 329 086 $ Poids 21 % |
| 10 | 598, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 183 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 512 $ Poids 21 % |
| 11 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 344 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 594, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 183 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 828 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.