1209 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 201,7 m² · constr. 1936 · terrain 3 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,9 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506002077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
26070506002077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 70 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 682 m · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 701 $ Poids 59 % |
| 2 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 559 m · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 319 $ Poids 46 % |
| 3 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 609 306 $ Poids 45 % |
| 4 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 955 m · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 443 909 $ Poids 35 % |
| 5 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 564 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 99 627 $ Poids 32 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 737 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 416 $ Poids 24 % |
| 8 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 385 865 $ Poids 22 % |
| 9 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 331 $ Poids 22 % |
| 10 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 284 706 $ Poids 16 % |
| 11 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 122 167 $ Poids 12 % |
| 12 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 955 m · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 089 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.