1184 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 76,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506005620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
26070506005620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 670 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 366 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 925 m · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −27 624 $ | 309 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 895 m · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 295 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 845 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 401 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 935 m · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −26 722 $ | 299 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 946 m · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −27 658 $ | 309 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 825 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 323 278 $ Poids 56 % |
| 10 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 970 m · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −27 133 $ | 303 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −29 773 $ | 334 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −28 415 $ | 319 280 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.