1285 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
508 000 $
Autre · 155 $/m² · 3 284,1 m² · constr. 1954 · terrain 23 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 284,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 581,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 792 000 $
Rôle antérieur 6 276 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506029391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 400 $
Valeur bâtiment
5 391 600 $
Rôle antérieur
6 276 400 $
ID provincial
26070506029391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 316 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 077 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 306 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-28 · 329 m · Vendu 147 789 $ Ajust. marché +6 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 1-1125, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-03 · 508 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 134, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 608 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 574 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-26 · 602 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 160 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-22 · 581 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 588 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 130, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 595 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 57 % |
| 11 | 624, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 791 m · Vendu 337 340 $ Ajust. marché +13 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 700, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-20 · 829 m · Vendu 173 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 250 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.