1307 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 78,6 m² · constr. 1975 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506038693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26070506038693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 433 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 401 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 387 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 601 m · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 309 693 $ Poids 73 % |
| 6 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 581 m · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 296 364 $ Poids 71 % |
| 7 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 374 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 608 m · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 299 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 615 m · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 310 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 633 m · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 304 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 668 m · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 335 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 680 m · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 319 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.