1335 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506046777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
26070506046777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
336 170 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 43 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 324 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 471 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 682 $ Poids 75 % |
| 5 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 756 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 302 653 $ Poids 75 % |
| 6 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 654 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 359 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 203 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 589 m · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 503 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.