1341 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 110,2 m² · constr. 1954 · terrain 3 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506046952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
26070506046952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
334 859 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 257 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 798 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 856 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 421 306 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 755 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 131 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 703 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 594 m · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 009 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.