1321 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 126,8 m² · constr. 1947 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506047428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
26070506047428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
336 170 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 47 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 844 $ Poids 82 % |
| 3 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 604 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −2 004 $ | 135 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 365 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 323 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 731 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −37 748 $ | 373 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 365 m · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 316 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 364 m · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 307 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 88 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 476 $ Poids 61 % |
| 12 | 257, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (2 965 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 337 791 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.