1313 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 185,6 m² · constr. 1904 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 264 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506048092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
26070506048092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 52 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 540 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 584 539 $ Poids 60 % |
| 3 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 358 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 95 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 802 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 369 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 577 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 83 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 223 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 572 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 932 m · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 612 $ Poids 46 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 93 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 527 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 475 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 601 $ Poids 35 % |
| 11 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 681 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 273 539 $ Poids 35 % |
| 12 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 635 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 240 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.