1304 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 86,1 m² · constr. 1891 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506048369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
26070506048369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 753 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 300 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 312 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 573 m · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 324 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 419 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 549 m · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 324 819 $ Poids 61 % |
| 8 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 533 m · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 310 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 555 m · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 314 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 561 m · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 325 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 576 m · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 319 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.