104 Rue Létourneau · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506049228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
26070506049228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
336 170 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 49 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 461 444 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 274 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 706 $ Poids 88 % |
| 5 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 053 $ Poids 82 % |
| 6 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 423 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 141 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 262 $ Poids 80 % |
| 8 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 977 $ Poids 80 % |
| 9 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 386 $ Poids 79 % |
| 10 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 112 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 907 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 481 560 $ Poids 69 % |
| 12 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 579 m · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 093 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.