21 Place De Verchères · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 154,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506051451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
26070506051451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
328 743 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 74 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 580 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 614 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 822 m · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 723 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 938 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 421 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 359 270 $ Poids 47 % |
| 5 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 81 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 456 m · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 353 222 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 432 m · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 342 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 184 351 $ Poids 38 % |
| 9 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 309 $ Poids 36 % |
| 10 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 793 $ Poids 36 % |
| 11 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 386 m · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 377 682 $ Poids 35 % |
| 12 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 794 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.