13 Place De Verchères · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 187,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 394 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506051586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
26070506051586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
328 743 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 81 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 767 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 587 769 $ Poids 54 % |
| 2 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 844 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +456 $ | 105 654 $ Poids 43 % |
| 3 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 528 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 669 257 $ Poids 41 % |
| 4 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 557 $ Poids 39 % |
| 5 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 749 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 442 $ Poids 36 % |
| 6 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 518 199 $ Poids 33 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 651 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 349 $ Poids 33 % |
| 8 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 90 568 $ Poids 31 % |
| 9 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 675 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 604 $ Poids 30 % |
| 10 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 445 709 $ Poids 28 % |
| 11 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 292 028 $ Poids 26 % |
| 12 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 485 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.