9 Place De Verchères · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 171,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506052461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
26070506052461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
328 743 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 69 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 487 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 641 788 $ Poids 58 % |
| 2 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 84 967 $ Poids 44 % |
| 3 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 641 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 771 $ Poids 44 % |
| 4 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 804 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 99 686 $ Poids 43 % |
| 5 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 982 $ Poids 43 % |
| 6 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 609 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 408 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 734 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 562 540 $ Poids 37 % |
| 9 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 410 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 941 $ Poids 32 % |
| 11 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 428 892 $ Poids 29 % |
| 12 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −12 166 $ | 275 786 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.