Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
150 200 $
Autre · terrain 1 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 117 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506054920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
26070506054920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 12 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 231 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 68 % |
| 2 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 167 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 442 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-28 · 429 m · Vendu 147 789 $ Ajust. marché +6 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 789 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 451 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 518 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-26 · 504 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 513 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-22 · 505 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 482 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 493 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.