1340 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 155,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 295 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506056929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
26070506056929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
329 485 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 4 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 602 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 76 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 296 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 986 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 873 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −41 942 $ | 413 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 200 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 359 654 $ Poids 50 % |
| 8 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 193 m · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 353 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 197 m · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 342 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 479 $ Poids 45 % |
| 11 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 154 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 826 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 294 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.