1326 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 88,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506058190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
26070506058190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
334 717 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 45 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 377 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 485 m · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 329 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 858 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 292 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 322 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 396 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 369, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 494 m · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 597 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 297 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 448 m · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 330 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 428 m · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 316 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.