1 Place De Verchères · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 145,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 406 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506063160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
26070506063160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 648 $ Poids 67 % |
| 2 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 393 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 598 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 224 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −28 319 $ | 352 350 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 259 m · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −28 634 $ | 346 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 236 m · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −26 979 $ | 335 675 $ Poids 57 % |
| 6 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 529 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 142 671 $ Poids 56 % |
| 7 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 977 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +770 $ | 82 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 190 m · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 372 647 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 482 288 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 999 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 247 m · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 99 179 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.