1356 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 86,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506065157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
26070506065157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 8 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 455 m · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 325 517 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 114 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 462 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 379 m · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 326 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 506 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 391 803 $ Poids 63 % |
| 7 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 346 m · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 312 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 390 m · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 315 604 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 401 m · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 326 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 427 m · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 320 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 369, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 467 m · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.