1366 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 196,2 m² · constr. 1971 · terrain 6 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 444,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506065493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
26070506065493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
323 133 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 424 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 600 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 474 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 98 237 $ Poids 49 % |
| 3 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 406 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 552 $ Poids 48 % |
| 4 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 950 $ Poids 47 % |
| 5 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 415 470 $ Poids 39 % |
| 6 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 441 087 $ Poids 33 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 229 390 $ Poids 33 % |
| 8 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 688 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 280 891 $ Poids 30 % |
| 9 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 527 $ Poids 28 % |
| 10 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 138 739 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.