104 Rue Dollard · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506077190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
26070506077190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 39 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 412 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 398 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 545 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 414 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 678 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 148 173 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 196 m · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 316 727 $ Poids 71 % |
| 7 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 320 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 167 m · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 310 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 186 m · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 301 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 980 m · Vendu 374 500 $ (2 965 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 330 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 872 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.